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近日，华中地区(huázhōngdìqū)最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市(wǔhànshì)蔡甸区开业。

作为武汉(wǔhàn)重点文旅项目(xiàngmù)，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于满房(mǎnfáng)状态。

乐园负责人透露，项目(xiàngmù)预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资5倍以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资22亿元、占地(zhàndì)703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们(wǒmen)走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样(zhèyàng)一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑(pǎo)出“加速度”

开元森泊所在的中法(zhōngfǎ)武汉生态示范城，规划(guīhuà)面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设(jiànshè)全国第七家乐园的原因(yuányīn)之一。

“我们一来到这个地方(dìfāng)（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个(yígè)能够真正“亲水、临水”的项目，而后(érhòu)官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园(lèyuán)”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团(jítuán)

不过(bùguò)，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设。按计划(ànjìhuà)，项目(xiàngmù)一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来(yínglái)复苏。

为了让项目(xiàngmù)更好地对接市场需求，武汉城建(chéngjiàn)集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文(fǎwén)旅公司总工程师(zǒnggōngchéngshī)吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被(bèi)集中到施工现场，发现问题，当场(dāngchǎng)解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做准备(zhǔnbèi)。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元(kāiyuán)森泊提供的(de)是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营(zhǔnyíng)和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个(sāngè)月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展(kāizhǎn)联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办(bàn)下来的证照，7个工作日内全部审批完毕(wánbì)。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务(fúwù)不仅包括拆迁、审批(shěnpī)、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有(yǒu)70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不(bù)熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中法生态城管委会给我们做了(le)很多的工作。”

程浩所说的“很多(hěnduō)工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩(hào)回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新员工需要提前(tíqián)培训。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多个人，管委会出面(chūmiàn)帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元(kāiyuán)森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们(wǒmen)公司审批流程比较长，还是(shì)先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者(jìzhě) 史伟

在开元森泊(sēnpō)度假乐园(lèyuán)营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的(de)闲置厂区，为了保证乐园周边(zhōubiān)的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的(de)厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用(cǎiyòng)了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮(bāng)企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除(chāichú)。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的(de)营商环境不输东部沿海(yánhǎi)。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受(gǎnshòu)是最直接的，也是最重要的。

目前，中法(fǎ)生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉(wǔhàn)工厂就是其中之一。

2021年8月(yuè)29日，好利来（武汉）食品(shípǐn)生产工厂在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的(de)现代烘焙工厂就(jiù)投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图(tú)。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局(bùjú)华中的重要一步，厂区早一天(yītiān)投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分(shífēn)重要。

中法(fǎ)生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员(zhuānyuán)，全程跟踪项目进展。

其中，从(cóng)项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到(zhōudào)”。这种“周到”，也吸引了(le)企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也(yě)要(yào)把小孩接来上中学。

“这里(zhèlǐ)学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城(zhōngfǎchéng)院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数(zhǐshù)最高(zuìgāo)的一个厂”。

[3]连续三年(sānnián)将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的(de)先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商(chǔshāng)回乡 共建支点(zhīdiǎn)”端午节专场恳谈会上，企业家(qǐyèjiā)们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了8个(gè)楚商项目(xiàngmù)，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长(shēngzhǎng)都需要一片优渥(yōuwò)的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸(càidiān)就提出在全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大(sìdà)比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖(bānjiǎng)台。

蔡甸区(càidiānqū)委书记余从斌在会上(huìshàng)明确表示(biǎoshì)，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让(ràng)企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲起了一个(yígè)细节。

今年1月，仍在(zài)施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人(kèrén)”，工人们没有驱赶(qūgǎn)，反而对它们的到来十分欣喜。

随着园区进入(jìnrù)验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客(yíngkè)时，水面上已是群鸟齐飞。

或许(huòxǔ)，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态(shēngtài)好了，鸟儿自然就来了。

九派(jiǔpài)新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄